中国土地法制的现代化：以土地管理法的修改为中心 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子版 mobi 在线

　　我国《物权法》通过后，《土地管理法》的修改即提到议事日程，党的十八届三中全会更是为我国土地法制的改革指明了方向。如何扩大集体土地权能，完善土地权利体系，建立不动产统一登记制度，健全建设用地使用权年期和续期制度等，均是目前制度重建时所应着力考量的。《中国土地法制的现代化：以土地管理法的修改为中心》以《土地管理法》的修改为切入点，对立法中的诸多争议问题进行了深入的探讨，供大家参考。

——本书作者

导论　《物权法》视野下的《土地管理法》修改

　一、《土地管理法》修改的必要性

　二、《土地管理法》修改的基本原则

　三、《土地管理法》修改的主要内容

　四、小结

章　土地物权体系的建构

　一、问题的提出

　二、土地物权体系的比较观察

　三、我国物权法立法过程中关于土地物权体系的争议

　四、《土地管理法》与《物权法》关于土地物权体系的比校

　五、《土地管理法》修改中关于土地物权体系的几个争论问题

　六、小结

第二章　土地与建筑物之间利用关系的法律表达

　一、问题的提出

　二、我国“房地一致原则”的形成及理论基础

　三、房地分离主义模式之下的房地各别处分的缺陷及理论分析

　四、我国采纳“房地一致原则”的理论再证成

　五、对改造“房地一致原则”几种观点的评述

　六、小结

第三章　不动产统一登记视野下的土地登记

　一、问题的提出

　二、不动产登记的功能定位

　三、农村土地登记与农村房屋登记之间的关系

　四、不动产抵押登记的若干问题

　五、不动产登记错误的司法救济

第四章　土地承包经营权的市场化

　一、土地承包经营权性质的再认识

　二、土地承包经营权权能的完善

　三、土地承包经营权抵押与农村金融的发展

　四、土地承包经营权登记制度：困境与出路

第五章　建设用地使用权的市场化

　一、建设用地使用权设立规则的重构

　二、建设用地使用权期限制度

　三、建设用地使用权期限届满后的法律后果

　四、土地一级市场上租赁供地模式的法律表达

　五、集体建设用地进入市场：现实与法律困境

　六、建设用地使用权抵押权——以房地单独抵押、房地分别抵押的

　效力为中心

第六章　宅基地使用权的市场化

　一、农村宅基地权利的嬗变

　二、宅基地使用权性质的再认识

　三、宅基地使用权的设立：审批制质疑

　四、宅基地使用权流转的法律经济分析：从个案分析的视角

　五、宅基地退出与补偿机制

后记

　　高圣平，中国人民大学法学院教授、中国人民大学不动产法研究中心主任、*人文社会科学重点研究基地中国人民大学民商事法律科学研究中心专职研究员。

　　主要研究方向为物权法、房地产法、土地法、担保法等，主持了《宅基地使用权的权利再造与制度重塑》《应收账款担保融资法律问题研究》等近十项*和省部级纵向科研课题，出版有《宅基地使用权的权利再造与制度重塑》《动产担保交易制度比较研究》等十余部专著，以及《欧洲示范民法典草案》《土地法制改革与经济发展》《荷兰民法典》等十余部译著，在《中国社会科学》《中国法学》《法学研究》《金融研究》《管理世界》等CSSCI核心期刊上发表学术论文近百篇。

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　　中国土地法制的现代化《不动产法制文丛》总序《不动产法制文丛》总序    土地、房屋等不动产在社会财富形态中一直占据重要位置，古人云，有恒产者有恒心，法治通过保护私权，使人们对其创造性活动形成合理、稳定的预期，从而激励人们积累和创造社会财富。从这个意义上讲，法治有利于实现社会生产力的解放和发展，并能够促进社会生产和社会财富的创造，从而提升一个社会的整体和人均福利。近来，许多经济学家都已经证明了世界上任何一个崛起的大国，在崛起过程中莫不是以保护产权为其重要任务。不动产作为社会基本的财产形式，应当是物权法规范的重心。

　　我国实行社会主义公有制，这也使得我国的不动产法制具有鲜明的中国特色。随着我国城市土地使用制度、住房制度以及农村土地承包经营制度改革的逐步深入，我国现有的不动产法制已经不能完全满足调整相应法律关系的需要，相关法律法规的修改与完善成了目前的紧迫任务。改革开放以来，我国陆续颁行了《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》等有关不动产的法律法规及司法解释，我国不动产法制逐渐完善。2007年颁行的《物权法》在总结我国既有法制经验的基础上，确认了相对完善的不动产物权制度，如农村土地承包经营权、城市建设用地使用权、宅基地使用权等不动产物权，进一步完善了不动产的相关法律制度。在物权变动方面，《物权法》还规定了公示原则，并专门规定了不动产登记制度，初步建立了不动产登记制度体系。

　　随着改革进程的不断深入，我国不动产制度也处于不断发展之中，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出建立城乡统一的建设用地市场，《中共中央、国务院关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》更进一步地将“完善农村土地承包政策”、“引导和规范农村集体经营性建设用地入市”等作为深化农村土地制度改革的主要任务，所有这些都昭示着我国不动产法制的重大变革。不动产制度的改革对不动产理论的深入研究也提出了许多新的课题，需要我国法学工作者从我国基本国情和改革开放的实践出发，不断探讨新情况，研究新问题，从而为完善我国的不动产制度献言献策。

　　中国人民大学不动产法研究中心成立于2006年，一直关注和组织不动产法制的理论研究，推动相关法律法规的修订，参与相关制度的实施评估和田野调查，先后就不动产抵押、不动产税收、不动产登记、不动产交易、物业管理、不动产信托、土地管理法修改等起草了专题研究报告。在社会各界的关心之下，中心精心组织，将部分研究成果结集出版。本文丛既有就社会热点问题的专题论述，也有就目前立法问题的主题文集；既有国外著述的中文译本，也有中心研究人员的系统论著，还有不动产裁判案例的专题研究。我们期待中心的研究成果引起大家的广泛关注，我们也期望该研究成果能够在我国不动产法制完善的过程中发挥重要作用。

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　　不动产制度的改革对不动产理论的深入研究也提出了许多新的课题，需要我国法学工作者从我国基本国情和改革开放的实践出发，不断探讨新情况，研究新问题，从而为完善我国的不动产制度献言献策。

　　——中国人民大学王利明教授