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随着2020 年4 月30 日中国证监会、 发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs) 试点相关工作的通知》,

基础设施REITs 试点正式起步, 这标志着公募REITs 正式登陆中国市场。对于中国证券市场发展而言, 这是一次里程碑式的跨越。他山之石, 可以攻玉。研究 主要REITs 市场的相关规则, 学习 经验, 有益于引导我国在RIETs 领域积极探索, 为我国REITs 发展的整体方向与具体措施提供借鉴与参考。本书编译了

代表性和借鉴意义的6 个REITs市场的相关法规, 其中包括REITs 起源地、 *大的REITs 市场——美国, 亚洲*大的REITs 市场——日本,

化程度*高且与我国同为外部管理模式的新加坡, 与我国同为发展中 且单独推出基础设施投资信托基金(InvIT) 的印度, *早开创REITs 的 之一—澳大利亚, 欧洲*大的REITs 市场——英国的法律法规, 以供后续政策持续完善与实务操作参考使用。

目录

前言

部分

美　　国　 001

一、市场情况与法规概述 002

二、法规编译(美国税法典不动产投资信托章节) 003

第二部分

日　　本　 049

一、市场情况与法规概述 050

二、法规编译(日本投资法人制度) 051

第三部分

新加坡　 143

一、市场情况与法规概述 144

二、法规编译(集合投资计划守则房托基金部分) 145

第四部分

印　　度　 163

一、市场情况与法规概述 164

二、法规编译(印度InvITs 法规) 165

三、法规编译(印度REITs 法规) 220

第五部分

澳大利亚　 273

一、市场情况与法规概述 274

二、法规编译(澳大利亚公司法管理投资计划部分) 275

第六部分

英　　国　 307

一、市场情况与法规概述 308

二、法规编译(英国公司法不动产投资信托部分) 309

附录一　中国香港REITs 市场及立法情况概述 367

附录二　中国 REITs 市场及相关规定概述 371

陈飞毕业于中国人民大学，法学硕士。现仼中国证监会公司监管部主任，证监会REITs试点联合工作组组长。1998年2月加入中国证监会，曾担任法律部处长、行政处罚委委员、山东证监局副局长等职务，参与了证券法等重要法律的起草工作，法律功底深厚，具有丰富的股票市场、市场与资产管理行业监管与实践经验。

  韩志峰 发展改革委投资司副司长，先后毕业于北京大学和 研究生院，获经济学博士学位。长期从事投资管理工作，在改进投资宏观调控，深化投融资体制改革，加强投资法规建设，鼓励民间投资，推广政府和社会资本合作（PPP），推动基础设施REITs等方面，具有丰富的实践经验和深厚的理论基础。

  张峥北京大学光华管理学院金融学教授、副院长，主要研究领域是金融市场与机构、不动产金融、资产管理，是北大光华REITs课题组的核心成员， 发展改革委和中国证监会基础设施REITs联合调研小组成员，为推进基础设施公募REITs试点做出了卓有成效的工作。

  刘榕1994年7月进入中国证监会工作至今，长期专注于上市公司监管、稽查执法、市场监管等工作，历任上市公司监管部处长、上海专员办副专员、上市公司协会副会长等，现任公司监管部副主任，在公司治理、上市公司信息披露、固定收益市场等领域均有丰富的理论与实践经验。

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